Q1：刚需买房是什么意思 刚需买房注意事项
刚需并不是说质量差，而是满足各方面条件。满足人类生活紧迫的需求，但是却不过分要求弹性需求。简单地说基本需求就是温饱，生活等，所以，住房自然在其中。对于没有房子或是租房的人们来说，能拥有一个属于自己的房子是一种刚性需求，刚性需求其中一个意思就是基本需求。
刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等，这些需求可有可无。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。
2、购买刚需房注意事项
（1）做好预算，理性购房
刚需购房，一定要做好充分的准备。这个准备不是说将自己的积蓄孤掷一注，而是要做好预算。因买房之后，还要装修、买家具家电等。另外，根据自己的情况选择适合的贷款方式，如选择公积金贷款，建议能贷款多久贷多久，如是商业贷款，一定要衡量等额本金和等额本息的利弊，贷款年限不宜太长或太短，建议15-20年较为合适。
（2）不要被低价迷惑
开发商给出的价格，往往采取先加价后优惠、直接先定房源、或赠送优惠，其实这些成本，都已经计入到房价当中了。刚需买房时，可直接忽略这些华而不实的折扣，只需关心后的成交价格，这才是重点。然后再作横向比较，看看其他类似楼盘的价格如何，结合购房预算，选适合自己的房源。
（3）配套齐全 思虑长远
对于刚需来说，买房不仅仅只是买当下，更是在买预期。必须考虑交通是否方便，在选择房源时，也要注意房子未来的空间。若是选择小户型且有改善居住环境的计划，那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场，房子的就决定了的 ，房屋的价值也会得到中分的体现。
（4）资源不能忽视
购买刚需房，一般是新婚夫妻较多。选择房子时候不要认为考虑孩子是件长远的事情，在实际能力范围之内尽量选择资料配套齐全的房子，以后不管会省事很多。就算将来换房子，也有稳定的空间。
Q2：返乡置业季 史上最全刚需购房者买房注意事项
不买房有哪些原因？毋庸置疑，不买房是因为没有钱呀！一套房子轻则几十万，动则上百万，不是所有人都是土豪买得起房！大部分买房的人都和你我一样，是普通的工薪阶层、刚需置业者。刚需者首次买房，要注意些什么呢？买房陷阱多，刚需置业者以下这些事项可是一定要注意的。
1、 购房前的准备
有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市常一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。
2、 看准购房时机
“今年不买房，一年又白忙”，房价是在不断上涨的，因此选择购房的时间段很重要。如果敲定好了几个楼盘，可以关注该楼盘的销售动态、价格、打折信息等，选择合适的时机下手。
3、 经济适用量力而行
刚需群体多为年轻人，大部分人收入并不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。除了买房的首付款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。在购房时一定要根据自己的经济情况做好预算，切忌盲目选择。
4、性价比高是王道
对于刚需一族来说，尽管资金不足，但也不能贪便宜，看到低价的房子就购买。考虑下小区周边的配套、交通、未来的规划和升值潜力等。
5、先定地段再选型
地段关系到实际居住的便利度，对于年轻的刚需一族来说，还要考虑孩子的入学问题，上下学接送的便利程度。80平方米左右的“小两居”或者90平左右的小三房，显得更为“黄金”。户型不大也不小，将来有了孩子也不显得太拥挤。
6、配套完善很重要
很多刚刚结婚的新人资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本。在各档次的商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市尝小餐馆等，才是新人需要首先关注的。
7、注意区别得房率与使用率
得房率是从开发商角度计算的，指套内建筑面积与建筑面积之比，而使用率实际可以按照自己的设想来适当计量，有些户室设计存在“黑洞”，但在得房率计算时依然计入了。我们计算使用率主要就是用能够利用的空间来与购买面积相比，甚至可以对框架进行必要更新后再来考虑是否买入。
另外，在购买的时候，一定要看户型图，如果有样板间的话尽量看一下样板间，只有如此，你才能发现，房间里放了大床之后还能不能放衣柜，而不是在装修的时候头疼。
8、婚房注意打提前量
在刚需一族中，有很多年轻人是买房结婚用，这个时候就要注意交房时间了。如果您选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时让自己的各项结婚生宝宝的计划被打乱。另外，在购房时还应该计算好装修时间。
9、不一定非要选新房
买新房固然是最好，可市区的合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且都是期房不能马上入祝二手房便宜一点，可是存在老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。
新建房新颖的设计、合理的布局、低密度、私密的居追境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。
还需注意的一点是交易成本比较，购买新房花费的税费一般都要占4%-5%，而二手房至少要5%，但实际上，二手房的总房款一般都低于新房，虽然税费所占比例较大，但实际的基数比较低，所以费用并不高。
10、不要冲动下定
买 房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样 板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。
11、签订认购书和商品买卖合同
这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记。
12、交房和办理产权登记
就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。
所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
13、购房合同的签订是跟谁签订？
很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。
14、补充条款
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。
需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
（以上回答
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
WwW.bAZHIshI.※cOM
Q3：刚需购房注意事项有哪些？自身需求最重要
刚需购房注意事项有哪些？对于刚需买房的消费者来说，面对琳琅满目的楼盘，各种花言巧语的广告语，如何选择一个符合自身的需求房源显得至关重要。那么，刚需购房注意事项都有哪些？
考虑因素之1：两点一线长短要合适
如果一个楼盘开盘时刚好针对年轻人推出了中小户型的房源，同时又公布了一个 诱惑力的价格，想必很多年轻人便蠢蠢欲动了。有的购房者虽然在东区上班，但房子买在西区，或者是出于对低价优惠区域的青睐，又或者是开发商品牌号召力令他们信服。
不过，无目前不容忽视的现状是论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也 可以称得上是磨难。
支招：“年轻的资本就是时间，此时正值奋斗阶段，若将大量时间耗费在上下班的无谓浪费上，对一生的发展都会有影响。”因此，年轻购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点买房。另外，选房时要跟着公交路线、规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。
考虑因素之2：未来孩子要准备
对此类因素考虑不周的购房者基本是初次置业的年轻人，因为再置业的家庭本身已经具备了建立在经济实力基础之上的选择权，以及更丰富的家庭生活经验。有的年轻人并非没有想到孩子日后的问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。
支招：如果年轻人购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子，就不能不考虑日后孩子的问题。
“新房周边有没有?或者社区在三五年之内会不会规划配套?开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对资源的保障?这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。”业内人士认为，看房时如果听到售楼人员介绍周围的如何如何多，资源如何丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些的性质是公立还是私立，因为私立一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区周边的二手房。但是，近年来一些好的周边的房子也已经价格不菲，因此，提前做打算是必需的。
考虑因素之3：一碗汤距离挺关键
与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一。不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。比如父母住在东部，而年轻人买房子时选在了西部，平时想到父母家就只能等到 ，有条件开车的家庭还好说，但父母想到子女家走动走动又变得极为不方便。多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准。
支招：居住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。并且作为当下的年轻人来说，时常因为工作繁忙顾不得家务，而如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方。另外，现在年轻家庭夫妻双方大多都有工作，日后照料孩子需要父母的帮助。因此选房时要尽可能父母，或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。
考虑因素之4：社区配套要完善
的房子保值毋庸置疑，但坚挺的高价令大多数人望尘莫及;偏城区的房子已成为刚需人群的购买重点，但是由于缺乏对住宅价值评估的准绳，“刚需”族群却无从下手。
很多小区楼盘像是美轮美奂的艺术品，但急需一瓶酱油需驾车半 才能买到，亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。
支招：对于刚需客来说，买房的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套。近年来，集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多，这些问题相对得到了缓解;另外，随着项目体量的增加，许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动，因此，考察整个社区的规划重要。
（以上回答
买新房，就上搜狐焦点网
